“资本之王”黑石：82.63亿元接盘富力旗下综合物流园100%股权

12月7日早间，富力地产（02777.HK）公告称，将出售广州国际机场富力综合物流园30%股权给黑石集团。

公告称，2021年12月6日，卖方（富力地产(香港)有限公司）与买方（Sonic Holdings I Limited，为Blackstone Inc.联属的基金附属公司）签署协议。根据协议内容，卖方同意出售，买方同意根据该协议条款及条件并在其规限下购买股权。资料显示，买方为黑石集团的基金附属公司。

公告称，富力地产将从出售事项收取现金付款约12.63亿元人民币，董事会拟将出售事项所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金。

交易完成后，富力地产将不再拥有目标集团（存续公司及其附属公司，包括空港物流、鼎富及华维）及该物业的任何股权或所有权益。

至此，黑石集团总计以82.63亿元将广州国际机场富力综合物流园100%股权全部收购。

资料显示，该物业为广州国际机场富力综合物流园，位于广州市花都区华东县，占地1470亩（约98万平方米），计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，配套设施也已落成，未开发的仓库净用地面积约210亩（约14万平方米）。

事实上，富力地产曾在今年初将该物业70%的股权出售给了黑石集团。

1月20日，黑石集团宣布，完成了11亿美元（约合70亿元人民币）从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区，黑石房地产机会型基金将持有该物流园区70%的股权，富力集团的全资子公司富力地产将持有剩余的30%股权。该笔交易完成后，黑石集团在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺（约492万平方米）。

早在2020年11月10日，富力地产就曾对外表示，公司的全资附属公司富力地产（香港）与 黑石集团（The Blackstone Group）联属的基金附属公司、目标公司及合并附属公司就转让广州市国际机场富力综合物流园70%的股权签订了合并协议，总代价为44.1亿元。但之后双方调整了收购价格，收购价格从44.1亿元调至11亿美元。

对于上述这笔交易，富力地产当时在公告中表示，合并事项使富力地产得以货币化其在该物业自投资后一段时间累计的投资价值，降低资产负债比率，从而增加集团财务灵活性，并增强其把握未来发展及投资机遇的能力。此外，预计合并事项将为集团带来战略利益，由于集团预期与黑石集团建立长期合作关系，以投资及管理该等物业，从而增强企业形象并支援该物业的增长及发展。