北京仓储物流面临大整治，“水”来拯救上“火”的物流？

作者 | 葛夫财（原标题：《“水”来拯救上“火”的物流》）

来源 | 物流沙龙

1. 引子

一道一道足以失去乌纱帽的文件，层层的从市发到了区，从区发到了乡，从乡发到了村。然后，我们看到了北京各大物流公司的哀鸿遍野。各种整改，各种查封，各种限期搬离。此事件的序幕刚刚拉开，其发展的方向让我们拭目以待。

2. 什么是不上“火”的仓储

目前国内规范仓储防火的规范有下面这些标准和法律：

GB 15630  常用化学危险品贮存通则

GB 15630  消防安全标志设置要求

GB/T 21243  烟花爆竹危险等级分类方法

GB 25201  建筑消防设施的维护管理

GB 50016  建筑设计防火规范

GB 50039  农村防火规范

GB 50057  建筑物防雷设计规范

GB 50058  爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范

GB 50072  冷库设计规范

GB 50074  石油库设计规范

GB 50140  建筑灭火器配置设计规范

建标 152-2011  城市消防站建设标准

JGJ 16  民用建筑电气设计规范

GA11312014仓储场所消防安全管理通则

中华人民共和国消防法

当你看到这么多的条文法规，你会怎么样？蒙圈？对的，恭喜你是正常人。笔者曾经问过无数的建筑设计专业人士，大家对仓库里面每个的条文解释都有很多的理解。不光是你蒙圈，专业人士有时遇到这些问题都会蒙圈。

比如在GB 50016中有一条，叫做“8.3.2除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的仓库外，下列仓库应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统：”，笔者问过很多人，大家对这个“宜”字的理解，是仁者见仁，智者见智。

有兴趣的同学，可以重点关注两个标准，GB 50016《建筑设计防火规范》，GA11312014《仓储场所消防安全管理通则》，这两个标准一个从建筑设计上面进行了规范，一个从操作管理上面进行防火规范。

在美国对仓库的消防规范主要通过两个体系来规范，第一个是规范和标准，第二个是保险公司。

对于第一个规范和标准，主要有两个规范和标准，NFPA 230 STANDARD FOR THE FIRE PROTECTION OF STORAGE 和International Fire Code; 第二个体系是保险公司，最有名应该是FM(Factory Mutual)。

你使用FM的认证，你设计的时候通过了FM的审核，建造过程中使用了FM认证的产品，建造结束合乎了FM的验收, 那么你的保费就可以相应的减少，否则不好意思，大规模提高保费。

对于第二体系，笔者参与的多个项目都和FM的认证有关，其要求得严格和规范的清晰，让笔者深切的感受到了依法治国。举个例子，其对存放塑料托盘的货架有明确的规定，加装货架内喷淋，存储塑料托盘的货架的巷道宽度不少于4.5m。

如果使用夹心彩钢板必须使用FM认证的品牌，建筑高度超过12米要加装两层喷淋等。当时为了满足FM的要求，一个仓库每平米的造价多了400元，相当于仓库的成本增加了20%。但是这个相对于客户保险的提高还是很划算的。

那么什么是不上“火”的仓库？就是满足所有消防规范的仓库。但是如果一个消防规范不明确，仓库想不“火”都难。

3. 为什么最近仓库容易上火?

5年前，有一个朋友要在北京寻找一个符合消防标准的仓库，这个朋友在北京翻遍了所有可租赁的仓库，愣是没有找到一个符合标准的丙二类仓库，后来不得已找了一个丁类仓库，然后自己巨资进行了消防升级改造。

后来普洛斯等几大物流地产开发商在北京也建了标准仓库，但是市场资源还是少的可怜（听小道消息说，这次普洛斯的仓库也被限期，因为也是彩钢板仓库）。那么是什么原因造就的这种情况呢？

3.1 企业没有风险的意识

当企业没有风险的意识，也就没有投财产险的机制，没有机制就没有形成市场化的仓库货物保险机制，保险机制也没有和仓库的硬件条件挂钩。

市场的优良的仓库供应也就稀少，我用铁皮搭个仓库（这就是本次消防整治重点提及的彩钢板），和你用经过各种审核的标准库板（这就是这次被一刀切，感到很委屈的彩钢板）搭的库房，可以卖出一样的租金。对于房东为什么会用好的材料呢。劣币驱逐良币。

3.2 标准混乱并且不清晰

看似针对仓库的标准很多，但是没有一个针对仓储行业从设计到施工到验收到使用的一条龙客制化标准，而且标准的一些表述也含糊其词，多义解释。

3.3 政府对物流仓储缺乏统一的规划

仓储用地越来越稀缺，仓库被迫越搬越远。貌似是环保绿色了，实则是变得更加资源浪费。

目前仓储和物流发展的主要矛盾已经发展成为快速发展的高标准仓库需求和落后的仓储设施之间的矛盾。

4. 企业应该怎么做?

4.1 寻找仓库，标准不能够妥协

如果你的产品是丙类的，请不要妥协去寻找丁类的仓库。你一时的妥协，会对你后面业务的运作和可持续性带来不可计量的麻烦。

4.2 寻找规模化的物流地产开发商合作

规模化的物流地产开发商会有较多的资源，如果有些地方遇到问题，其可以帮你移到其没有问题的园区，而且规模化物流地产开发商，一般都会三证齐全。

4.3 考虑购买上“火”保险

在租赁合同谈判中，要主要仓库上“火”的风险。第一，仓库被关停的风险，如何在合同中谈判得到救济。第二，仓库真的上“火”的风险，如何在合同中得到救济。 第三，企业要买上“火”财产险。

作者 | 葛夫财，管理学博士，毕业于上海财经大学，主修供应链管理方向，目前任职于某国际最大的物流和快递公司，具有15年的物流行业从业经验。葛夫财博士专注于企业的物流战略咨询和实施、企业的精益化物流运作、供应链网络规划、企业仓储规划等方面。葛夫财博士出版有《供应链管理》（复旦大学出版社）教程。参与1项国家社科重大基金项目、3项国家自然科学基金项目和2项上海市社科规划课题项目的研究，发表10多篇学术论文。

此文系作者个人观点，不代表物流沙龙立场

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